– Husleieprisene i Ålesund kraftigst opp i landet
Det blir stadig dyrere å leie bolig i Ålesund. Nye tall fra Husleieindeksen for andre kvartal 2026 viser at byen har den sterkeste prisveksten blant de største byene i Norge.
Den gjennomsnittlige husleien i Ålesund er nå på 12.732 kroner i måneden, en økning på 12,69 prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor, ifølge Husleie.no
Daglig leder i Husleie.no, ålesunder Kjetil J. Olsen, mener høy etterspørsel er hovedårsaken til prisveksten. Samtidig peker han på at den sterke veksten i korttidsutleie gjennom Airbnb og lignende tjenester gjør situasjonen enda vanskeligere for dem som ønsker å leie bolig over tid.
Bygger på faktiske leiekontrakter
Leieprisutviklingen som Husleie.no presenterer er sterkere enn tallene fra Eiendom Norge. Mens Husleie.no mener husleiene i Ålesund har økt med 12,69 prosent det siste året, har Eiendom Norge tidligere beregnet en no lavere prisvekst. Olsen mener forskjellen først og fremst skyldes at de to aktørene måler markedet på ulike måter.
– Vi registrerer flere tusen faktiske leiekontrakter hver måned fra hele landet og måler hva leietakerne faktisk betaler. Eiendom Norge bygger i større grad på et utvalg av utlyste leieobjekter fra de største byene. Det gjør at metodene fanger opp markedet på litt forskjellige måter, sier Olsen.
Han understreker at Husleie.no også har en bred dekning i mellomstore byer som Ålesund.
– Vi dekker over 20 prosent av det norske utleiemarkedet og oppdaterer indeksen med rundt 4.000 nye leiekontrakter hver måned. Når vi måler kontraktene som faktisk blir signert, mener vi det gir et svært godt bilde av prisutviklingen i markedet, sier han.
Begge målingene peker imidlertid i samme retning: Leiemarkedet er blitt betydelig dyrere de siste årene.
Mener Airbnb presser prisene opp
Olsen mener korttidsutleie har blitt en viktig årsak til at det er færre boliger tilgjengelig for vanlige leietakere.
– Det har definitivt en effekt. Når mange boliger flyttes fra langtidsutleie til korttidsutleie, blir det færre boliger tilgjengelig for vanlige leietakere. Da øker prisene, sier han.
En fersk undersøkelse blant Husleie.no sine brukere viser at 63 prosent av leietakerne synes det har blitt vanskeligere å finne bolig enn tidligere. Nesten tre av ti mener utleie gjennom Airbnb og Booking.com er en viktig årsak.
– Når en økende andel av de private utleieboligene forsvinner inn i det mer fleksible og lukrative korttidsmarkedet, tømmes det ordinære leiemarkedet for faste boliger. Denne «Airbnb-effekten» struper tilbudssiden i en tid der etterspørselen er på sitt aller høyeste, sier Olsen.
Samme utvikling som i andre populære turistbyer
Ifølge en tidligere kartlegging omtalt av RÅ24 finnes det rundt 730 boliger til utleie gjennom Airbnb og Booking.com i Ålesund. Over 500 av disse leies ut store deler av året.
– Hadde disse boligene vært tilgjengelige i langtidsmarkedet, ville prisnivået vært et helt annet, sier Olsen.
Han mener Ålesund følger den samme utviklingen som andre populære turistbyer.
– Vi ser akkurat den samme utviklingen i Ålesund som i Bergen, Oslo og Tromsø. Turismen gjør korttidsutleie svært lønnsomt, og da velger flere utleiere den løsningen fremfor tradisjonell utleie.
Stadig flere opplever «budrunder»
Konkurransen om leieboligene blir også stadig tøffere.
Nesten én av fire leietakere oppgir at de har opplevd at andre boligsøkere byr over den annonserte husleien for å sikre seg boligen.
– At nesten én av fire har opplevd «budrunder» i leiemarkedet er ikke bra. Det sier noe om hvor langt folk er villige til å strekke seg for å sikre seg en bolig, sier Olsen.
Ser også positive sider
Samtidig mener Husleie.no-sjefen at korttidsutleie også har positive sider.
– Det er viktig å få fram begge sider. Korttidsutleie gjør at flere turister kan besøke Ålesund når hotellene er fulle eller svært dyre. Det gir økt aktivitet for restauranter, butikker og næringslivet, sier han.
Han peker også på at mange studenter leier ut boligen sin i sommermånedene.
– Da kan studentene slippe å betale husleie om sommeren, samtidig som utleieren får bedre økonomi. Det er en løsning som fungerer godt for begge parter.
Kan endre bomiljøene
Den største utfordringen er ifølge Olsen hvordan korttidsutleie påvirker bomiljøene.
– Enkelte steder opplever beboere at de får nye naboer hver eneste uke. Da kan følelsen av å bo i et vanlig boligområde forsvinne, og noen beskriver det som å bo på et lite hotell, sier han.
Han tror også at flere investorer vil kjøpe leiligheter med korttidsutleie som forretningsmodell.
– Det ser vi allerede i andre norske byer. Det er ingen grunn til å tro at Ålesund blir et unntak.
Etterlyser en langsiktig plan
Olsen mener utviklingen gjør det viktig at Ålesund kommune tenker langsiktig.
– Korttidsutleie skaper både verdier og utfordringer. Derfor bør kommunen ha en tydelig strategi for hvordan sentrum skal utvikles, slik at man finner en god balanse mellom turisme, næringsliv og et levende bomiljø, sier Kjetil J. Olsen.
Leieprisene i de største byene
- Ålesund: 12.732 kroner (+12,69 %)
- Oslo: 19.224 kroner (+4,97 %)
- Bergen: 15.817 kroner (+9,91 %)
- Stavanger/Sandnes: 14.522 kroner (+10,47 %)
- Trondheim: 14.174 kroner (+5,79 %)
- Norge totalt: 14.101 kroner (+5,24 %)
Disse tallene viser at Ålesund har den sterkeste prosentvise veksten i leieprisene blant de største byene i landet, selv om prisnivået fortsatt ligger betydelig under Oslo og Bergen.
